Trouver une location
Comment trouver un logement à louer ?
Il y a peu de logements à louer sur Paris, ce qui explique qu‘aucune agence se chargera de vous trouver un appartement ou une maison. Lorsqu’une agence a un bien à louer et passe une annonce, elle est submergée de coups de téléphone, fixe un « sur place », c’est à dire un seul rendez vous à une heure précise à toutes personnes intéressées, en même temps. Dans certains cas le rendez vous est fixé sur l’annonce « papier » et vous ne pouvez pas demander de renseignements à l’avance. C’est surtout le cas de petits logements situés au centre de Paris, très demandés par les étudiants par exemple.
Si vous vous rendez à un « sur place », arrivez à l’avance et sachez que vous serez sans doute nombreux à visiter l’appartement en même temps. Si vous êtes intéressés, vous donnerez immédiatement toutes les informations dont la personne qui fait visiter a besoin.
Pour des appartements plus grands, dits "familiaux" , il y a moins de monde, la personne chargée de vous faire visiter sera plus disponible, profitez en pour expliquer votre situation.
Un conseil, même si vous trouvez cette personne désagréable, soyez très courtois, c’est elle qui fait passer les dossiers au propriétaire, elle en sélectionne quelques uns seulement. Enfin, vous pouvez vous trouver devant le propriétaire lui même.
Comment s’organiser ?
S’équiper d’un téléphone portable, c’est indispensable, de tickets de métro, d’un plan de Paris détaillé, de votre dossier, avec toutes les photocopies nécessaires. Définissez à l'avance les quartiers et communes que vous envisagez d'habiter; et profitez de vos déplacements pour faire des repérages pour les commerces, les écoles, la distance des arrets de bus ou métro.
Soyez patients, volontaires, ne désespérez pas, il faut compter quinze jours environ, tout dépend de la période à laquelle vous cherchez ! Evitez les périodes de vacances scolaires, surtout dans les quartiers 15e, 16e et Neuilly, tout le monde est en vacances et les agents immobiliers profitent de ces périodes pour en prendre aussi.
Rechercher un logement par petites annonces
Les journaux
le Figaro
Le journal le plus complet, depuis des décennies, le meilleur jour est le mardi.Néanmoins, depuis trois ans, il y a peu d'annonces, le prix de parution étant plus élevé qu"une parution immédiate sur Internet, les agences et les propriétaires préfèrent maintenant utiliser l'Internet.
De particulier à particulier
Paraît le mercredi attention, les particuliers ont tendance à surestimer leurs biens, vous ne ferez pas toujours une affaire !
L‘Hebdo
Paraît le lundi
A vendre à louer
Spécialisé sur l’Ile de France paraît également le lundi.
Immostreet
Spécialisé sur l’île de France parait le jeudi.
La plupart de ces journaux ont un site, qui reprend les annonces en ligne le lendemain ou deux jours après leur parution sur le journal papier, donc ne soyez pas étonnés si vous utilisez ces sites de trouver des appartements déjà loués !
Les agences
C'est inutile, sauf si vous connaissez la meilleure du quartier que vous convoitez, il y a généralement peu d’offres, qui sont satisfaites dés les premiers jours, les agences ne les affichent même pas, vous êtes donc obligés de faire du porte à porte, c’est usant et peu efficace. Beaucoup d'agences ne recherchent pas de biens à louer, elles ont uniquement les locations des appartements dont elles ont assuré la vente.
Internet
Le moyen le plus rapide, certains sites sont remis à jour tous les jours.
www.explorimmo.com
Le meilleur, à notre avis, le plus simple à utiliser, les annonces de logement sont mises à jour quotidiennement, et le nombre d'annonces est trés important.
www.seloger.com
De trés nombreuses annonces , mais vous devrez souvent composer un numéro d'appel 800, donc facturé pour contacter l'agence qui a passé son annonce.
www.fnaim.fr
Le site de la fnaim qui regroupe toutes les agences immobilières, avec possibilité de les contacter directement par mail.
www.lefigaro.fr
En bas à gauche, la page annonces immobilières, en partenariat avec Explorimmo.
www.pap.fr
Le site de particulier à particulier est aussi très bien organisé. Attention, les propriétaires qui choississent de passer des annonces sur le "Part à Part" vous demanderont beaucoup de garanties, ils auront des difficultés à vous faire confiance si vous n'avez pas d'avis d'imposition.
www.avendrealouer.fr
123immo.com
www.immostreet.com
Le principe de ces sites : vous pouvez faire des recherches avec vos critères, et conserver votre sélection.
Presque toujours, vous pouvez faire fonctionner le moteur de recherche qui vous alertera à chaque fois qu’une annonce correspond à vos critères. Vous pouvez aussi faire des simulations de loyers, et vous avez à votre disposition quantité de conseils, particulièrement pratiques.
Rechercher un logement avec une société de relocation
A réserver aux expatriés. Les sociétés de relocations se chargent de la recherche d’appartement à votre place, ce qui est indispensable si vous ne pouvez pas vous déplacer, si vous êtes encore à l'étranger et voulez éviter un hébergement temporaire couteux.
Vous définissez vos besoins, la société de relocation vous présente des appartements pendant une demi-journée, ou une journée, présente le dossier à l’agence, vous assiste pour la signature du contrat, s’occupe de l’état des lieux et vous aide aussi pour les branchements. Ces services sont en général financés par les entreprises.
Inpat a un service de relocation, que vous pouvez découvrir sur in'pat pro.
Les institutionnels
Ce sont des sociétés qui ont investi dans l'immobilier locatif, ou gèrent des parcs entiers d'appartements; par exemple, les compagnies d'assurances, les caisses de retraites: les appartements sont loués propres, en bon état, et le prix est souvent légèrement en dessous du marché.Le bail est souvent de six ans. Les garanties demandées sont importantes, et il faut souvent attendre qu'une commission se réunisse pour l'acceptation du dossier.
Les adresses des institutionnels
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